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澳洲房产2018租赁回报率预测

2019-08-14 18:11:17来源:励志吧0次阅读

时间:2018-07-1  

澳洲出租房市场之中目前所能够展示出的租赁回报率表现是十分良好的,根据这样的一个数据而言,作为投资商选择在出租房市场之中进行投资的时候,所需要面临的投资风险大幅度的下降,所能够带来的经济回报率也在大幅度的上升。下面小编就来给您介绍一下澳洲房产2018租赁回报率预测。

 

在澳大利亚投资房产,有三类投资收益:Negative Gearing,负扣税带来的个人税收的降低;Capital Gain,也可以理解为房价本身的升值;以及Cash Flow,也就是房产对外出租,通过租金带来的现金流。以下分别讨论。

Negative Gearing,负扣税:这一项适用于所有投资新房的买家,对于高收入的本地人,例如医生、律师等等,为了合理的降低自己所需要缴纳的税金,往往会通过投资房产来实现;而对于海外买家,在买卖房产的时候,也可以利用房产本身的折旧来降低自己所需要缴纳的capital gain tax,这里可以理解为增值税,请参考我在另一个问题下的回答郭彦良:个人进行海外投资有收益产生时,有哪些需要关注的税务问题?。

Capital Gain,房产价值:房产的价值主要取决于当地居民的居住情况,生活便利程度以及该地区供需关系。的确,在这方面土地确实优势比较大,毕竟地是有限的,但在一些热点区域的公寓,表现也不差。

Cash Flow,现金流:房屋对外出租所产生的租金,以布里斯班为例,内城区60万左右的两房公寓,租金要大约600 650之间,而在华人区Sunnybank买House,70万左右的房产,租金如果能够达到每周500页并不常见。

所以,在澳大利亚投资房产,两个方面都有必要考虑之后,买家在根据自身的财务情况综合评估,选择更合适自己的产品。

澳洲房产2018租赁回报率预测

目前在澳洲的出租房市场之中,所能够面临的投资商大致分为三种不同的类型,第一手是本地的居民选择购买多余的房产,然后将房产进行出租投资,期待能够收获到一定的投资回报,第二种是这一些地区之中的投资商购买大多的房产进行出租投资或者是直接建造房产进行公寓式的出租投资。

第三种进入到该地区之中进行投资的投资商,这是来自海外的购房团或者是投资商,在看到海外房产市场的良好经济表现的情况之下,也是会吸引到海外的投资商选择进入到这样的一些地区之中购房进行投资,期待在不同地区之中得到回报。

而目前2018年的时候,澳洲房产市场之中良好的经济现状表现,可能将会在2018下半年的时候吸引更多的投资商或者是消费者在澳洲的房产市场之中进行经济交易,因此也将更加的刺激该地区之中房产进行交易的价格或者说房产进行出租的价格,当然从这里来看,房产进行租赁的回报率肯定也会上升。

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