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商改住被封杀之后

2019-08-16 18:59:58来源:励志吧0次阅读

  从法律层面上讲,“商改住”是一种违法行为。早在五年前政府就出台过限制“商改住”的有关规定,但还是屡禁不止。这次“商改住”被全面叫停之后,开发商将如何应对。

  “地铁沿线,精装小户型、LOFT 火热销售中,商住两用不限购。”一个月前,张先生经常能收到这样的短信,几乎每条都在强调“不限购”这几个字。近一个月,张先生收到的地产短信更多了,而且大都强调,“最后一个‘商改住’项目。”

  6 月1日起,北京市住房城乡建设委员会联合多部门出台的《完善、办公类项目的通知》正式实施。通知规定:商业、办公类项目的开发建设单位严格按规划、规范和标准进行项目设计建设,商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得采用单元式或住宅套型式设计;并严格登记管理,要以界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元,禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。对此,业内人士称,这意味着“商改住”项目将被全面叫停。

  商住项目屡禁不止

  “多年来,北京以商业性质立项,却以住宅、LOFT、商住公寓形式出现的‘商改住’项目层出不穷。该政策意在堵漏。”深圳合正地产集团公司品牌总监王恭敏告诉,这个《通知》旨为配合目前北京市房地产调控政策而出台的补充性政策,避免开发商以商业立项为由头去做住宅、公寓甚至别墅等设施。

  相比住宅地产,商业地产对开发商的实力要求更高,同时,因其经营周期长,资金回笼慢一度遭到市场冷遇,甚至出现商业地产价格低于住宅地产的“商住倒挂”现象。但是,随着近几年政府对住宅地产的调控,开发商在商业地产项目中不断卖弄着自己的商业智慧,纷纷打着商业地产的幌子进行住宅开发,“商改住”地产利用钻政策的空子几年来大行其道。

  “以商业用地建设住宅产品,在北京早已司空见惯。”21 世纪不动产的查经理告诉,相比纯商业和纯住宅项目,商住两用的房子无疑是两条腿走路,“一套房子可以有两种用途,这种通用型产品更好卖一点。同时,很多商住两用的房子大都是小独栋,仅需拿出一小块地就能盖起来,不像正规的住宅小区,需要考虑容积率、绿化面积、小区配套等诸多因素。房地产商拿到住宅用地时必须配建各种配套设施并予以完善,比如医院、学校、幼儿园等,这无形中增加了开发商的成本并降低了容积率,而容积率的降低则意味着开发商售出房屋数量和面积的减少,也意味着利润的减少。”

  据了解,商住两用的房子不光是开发成本低、好卖,更重要的是,可以更快地回笼资金,获得更高的收益。

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