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广州二手房业主两难出租好出售好

2019-08-16 19:41:48来源:励志吧0次阅读

  “买房不容易,租房也难了”,近日,中介经纪纷纷表示二手楼租金大涨,月租金少则涨一两百元,多则三五百元,有些区域的房租甚至一夜间上涨五成。

  据满堂红统计数据显示,5月广州二手住宅租赁成交宗数较4月份增加20.4%,平均租金同比上涨10.9%。对于拥有多套物业的业主来说,卖楼还是出租变成一个两难的问题。

  房地产专业人士认为,楼市大势向跌,能高价抛货获得流动资金固然是理智的选择;但部分物业特殊的“个性”和业主的个人情况决定还是出租更适合。

  也有投资专家表示,中心城区仍然具备投资价值,在宏观调控下,最好是投资小型物业,尽量避免大面积房产。

  现状:一方面转租为售 一方面租金上涨

  中原地产潘婉霞表示,近期市场出现转租为卖的局面,主要是因为楼市的大势基本明确,市场出租回报率不高,导致部分业主认为套现物业为现金可以掌握主动权;另外,套现意味着业主获得了楼价上涨的实质回报。据中原数据,近期放租为售的比例达到 0%左右。

  满堂红专业人士分析,另一方面,由于市场预期楼价未来有可能走低,因此不少买家暂时只租不买,使租赁市场客源大大增加。供应的变化导致近期市场租金出现明显增幅。不过潘婉霞认为这个增幅并不算大,估计未来租金大幅上涨的可能性不大。在林和东路租房的廖女士5月份的租金还是400元,而一夜之间,房东把6月份租金上涨到600元,涨幅高达50%。

  “此前400元的时候还包括水电费,现在600元的时候还不包括水电费,涨得很厉害。”廖女士告诉。走访广州多个中介,租金上涨已经代替房价飙升,成为市场热点。

  满堂红统计数据显示,5月份的广州二手住宅租赁成交宗数比4月份增加了20.4%。二手住宅平均租金同比上涨了10.9%,达到 0.44元/平方米/月。在天河区的棠下、东圃一带以及海珠区的赤岗、客村一带,近期由于林和村、冼村的拆迁,租金都有所上涨。在天河北,满堂红经纪余 表示,天河北这两个月租赁交投明显活跃了不少,尤其以2 00~ 00元/月的1房和2房单位成交最旺。这类中小户型的租金涨幅明显,约在200~ 00元/月。

  从市场了解到,除此以外,其他特殊因素也影响了部分板块的租价水平,如林和村、冼村等城中村的拆迁改造以及高校毕业生租房潮的来临。

  由于这两类租客群体的租房预算较低,因此对租金便宜的区域情有独钟,地铁开通后部分原来较为偏远的区域就成为这种租客的新选择。

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