英超

我想了解下紫御山莊二手房地址在哪

2020-01-22 07:30:18来源:励志吧0次阅读

二手房在哪个站看靠谱问题详情:千亿山庄御景园

推荐回答:看房买房真是一件炒鸡让人烦心的事情了,作为一个西安本土人刚开始决定买房到认购付款总共历时一年零4个月(天枰座,谁能比我纠结),过程真的让我很艰(无)辛(语)啊,毕竟买房也是一件大事,非土豪,不想草率

只是看到很多人也在为买房纠结,所以今天把自己买房时对各大房产站的一些了解,整理些经验敲出来分享给大家,希望能帮助到一些想在西安买房又毫无头绪的人(我就是雷锋,想打字你还能拦着我)

除非朋友介绍可以直接去售楼处交钱,不然在房产站上获得一些有用的信息也是买房的第一步,也是必经之路今天就说说哪些站能让你能获得更靠谱一点的信息,不至于上搜半天眼花缭乱却还是一头雾水

当然房产信息不准很正常,楼盘价格优惠调整很正常,不同的置业顾问可以给到不同的优惠,不同的房产合作可以写不同的优惠价格,最终嘛,羊毛出在

重要的一点, 不要相信上的报价, 你要有一双善于发现的眼睛

即使是房产站,上面的楼盘信息也很不全,这么讲吧,现在的房产站大多是楼盘信息的堆砌,比如价格,位置,优惠,在售信息等,但我要买房,想了解的肯定要更深入,比如,楼盘位置的整体区域规划,这关系到我未来生活的大环境的变化,(当然升值我最开心啦),比如楼盘周围的商业配套、教育、交通等等,不能只给我信息啊,能不能再说的详细些,毕竟我没有时间去跑着看周围的环境

算了,不吐槽了,总之现在的房产站上的有用的信息真心太少了,而无卵用的信息有太多,搞得人眼花缭乱的

今天就说说我对房产站看法:

首先,我在买房之前先是查阅了一些房产咨询类的站,确定在我想要买房的区域里有哪些不错的楼盘,包括价格(各大房产站的价格和真实价格有2000的差异也不要感到奇怪)和交通情况,这些信息在房产咨询类的站是能查得到的,我搜索了搜房(其实就是福窝);安居客 ;房脉;搜孤焦点房产 ; 65淘房 ;腾讯房产

其实这些站上的信息也是众说纷纭,那到底哪个站能让你获得那方面靠谱的信息呢

往下看

搜房----上搜房更多的是在自己确定了区域之后查找相关楼盘的位置,然后看看小区的环境(搜房图库的资源真的挺多的),均价神马的真的只是仅供参考的,可信度不高

之前不太懂在搜房上看到几套不错的房子,打过去,结果都说只是做广告,真实是不可能有这个价钱要不就是房子已经卖掉了,没房了

讲真,这个站的用处在于让你了解下市场的大概行情,真心想买房的可以绕过

房脉----一个西安本地的站,和西安挺多楼盘在合作做什么上售楼处

之前看到过一篇他们直播看房的文章,真实度还行

至于他们的上售楼处其实是开发商直接在上面说话的一个平台,内容模板类似当年的小米,楼盘各项信息都是剖解开进行分析的,相比搜房信息更新和准确度高一点,毕竟只是面向西安地区,外省的信息就完全没有了,局限性比较大,简单说,也就是个只对想在西安买房的人来说有用的一个站

安居客----安居客做这么大,但服务质量实在不行,信息比不上搜房,二手房信息也不准确,比不上链家

给人一种很不用心的感觉,照片也不是实拍的,和搜房的照片相似度80%

在房源数量上,会给你一种“房源真多”的感觉,但刷着刷着你会发现其实是一套房子当几套房子以不同的价格挂着,也都是低于市场价格的

搜孤焦点房产----搜狐焦点就是一个房产服务商,一个房产、家居产业链整合互动平台

有关购房方面的信息类似于搜房和安居客

但值得一提的是他在信息整合和房产快讯方面打造的“房产百科库”内容是比较新、分类也全、讲的比较精的细,想了解房产知识的人能在这里找到相关的答案

他凭借自身的媒体影响力和产业影响力,为也为想买房的人提供全面、深入、专业的房产信息服务

65淘房----这个站和开发商合作的比较多,站上也有很多广告

房产咨询和方面仅次于搜孤焦点房产了(自身观点),围绕着安家生活这个主题,免费提供一些购房服务,比如看房团神马的,之前在楼盘看房的时候有看到他们统一带客户过来,至于是不是拖不知道,其实我觉得这样挺好,和‘房友’一块看房也有个商量,可是个人觉得这样会比较浪费时间

腾讯房产----是媒体平台不用多说,有免费看房的服务,不知道外省怎么样,感觉在西安做的不好

能提供一些房产方面的知识,但术业有专攻,体系做的太庞大了,难免会估计不到一些细节

想了解整个大中国地产方面的行情或者对地产感兴趣的朋友可以多看看,购房的话基本提供不了多少帮助

以上是些在买房准备工作阶段对大家有帮助的站,接下来就是看房了,看房才真的是个艰难的过程啊在买房这件事情上有哪些站能给我们提供便利,哪个站更靠谱,接着往下看

链家----“链家是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的以数据驱动的全价值链房产服务平台

主营:二手房、租房、新房

您可通过小区找房,链家App等找房

”以上粘贴复制的百度百科[二哈][二哈][二哈],有没有感觉链家挺牛逼的

实际上真的挺牛逼的而且很有钱,但不知道为什么那么招黑,上吐槽不断,传言“只要获得你的信息就会自己找上门”,有没有很夸张貌似员工素质也一般般,多次和购房者起冲突甚至还惊动警方,在一线城市貌似挺有名,在西安并没有派上多大用场个人觉得,关键看了上的吐槽之后也是有所忌惮,好与不好都不想去联系

房多多----一个移动互联房产交易平台,它不像中介公司那样自己去卖房子

它只是一个平台,把开发商,中介,买房的人,房东都放上去,让信息更透明,真实

联合中介卖一手房,一方面满足了开发商的销售需求,也不和代理商冲突,另一方面也增加了中介的收入,而且也让想买房的人有了更多的房源选择和买房优惠

八百家房产----这是离我家最近的也是让我最无力吐槽的一家了,上房源信息一大堆去店里咨询的时候才被告知要不就是没房,要不就是买了或者刚被人订走,竟然没房挂那么多虚假信息不知道是怎么想的,服务也真的很不咋样,不知道是中介还是置业顾问,根本没人理我【哭】,感觉自己一定是找了一家假的房产公司

吉屋----相对简单的新房导购平台,目前吉屋新房业务覆盖到中国很多城市了,已经为很多想要买房的人提供了新房络导购服务,也是从外省和两年新入住的一个企业

不知道在别的城市做的怎么样,单说西安区域这个板块感觉做的还是不够细致,信息也接近于搜房,也可能是覆盖面比较大的原意,管理和服务很明显跟不上

差不多就这些了,这十个站是我辛辛苦苦这一年半看房生涯经常会上的站,对于想买房却又没时间的朋友,没事慢慢看吧

至于这些站对我有没有帮助,

其实吧,有一天,我路过万科楼盘,感觉不错,就买了.....

当然,那是另一个故事了.....

关于上看房能获得信息的地方,能帮你的就到这了,买房的事情的确很麻烦,自己多摸索吧

哪些人喜欢购买二手房问题详情:哪类人喜欢购买二手房一般通过什么渠道购买

推荐回答:谢邀那些人喜欢购买二手房,坤鹏论认为,关键是看需求,没有谁天生就喜欢买二手房,或者天生就爱买新房,所谓时势造就,很多时候都是机缘巧合就买了

当然,喜欢购买二手房的人大体来说有这几个需求:

一、新房是期房,而你想要现房

这种情况其实占的比例还比较高,比如一位朋友,孩子去年5岁时,这位朋友想着换一个稍大点的房子,但是眼看着孩子第二年就要读小学了,到处看房,学校周围的新房子几乎没有,而稍远一些有新楼盘,但是交房时间还有接近两年,而且离学校还比较远

综合考虑,这位朋友最终购买了学校附近的二手房,一来孩子上学方便,二来房子大点可以让老人来接送

就这样,二手房入手了

二、不愿意装修,没时间跑

其实买二手房,买的还是省事

如果你购买的二手房,之前的业主对房产爱护有加,而且装修只有几年时间,整个房间内看起来有八九成新,这样的房子其实是非常靠谱的,你甚至省去了装修的费时费力费钱

身边有不少这样的朋友,根本没有时间去跑装修,巴不得找一个装修较好的二手房,只需要简单打理一下,添置家具就可以直接入住了

三、买二手的清水房,省钱

现在其实各行各业相互抵款的比较多,比如说房产开放商可能用房子给建筑方抵款,给材料供应方抵款,当然,他们的抵款房价相对市场价本身要便宜一些

而建筑房或者材料供应方拿到这些房子之后,也会转手卖掉,这种二手房,实际上跟新房一样,只是不是直接从开放商手里买房

但是这种二手房,费用却比在开放商手里更便宜,更实惠,如果有靠谱的资源,有信任的中间来办理此事,你是不是也会心动呢一套房便宜一二十万是完全可能的

四、对户型、结构更满意

还有一部分人,可能对新房的户型结构不太满意,比如现在的新房,可能卧室都比较小,客厅相对大一些,但是很多人不习惯住卧室很小的房间,甚至有的人对房屋朝向等都不满意,恰好一些二手房则更能满足他们的需求,价格还实惠,为什么不选择二手房呢

总的来说,买二手房与买新房,在本质上没有什么区别,不存在谁更高一等的说法,选择到满意的,适合自己的,才是王道

买二手房会不会很low问题详情:老家的房子可以卖三十万左右,想在重庆南岸买套房,但房价都太贵了,想问二手房值不值得买,利与弊有哪些

推荐回答:谢邀如果说二手房都很low的话,所有城市的老城区的住户是不是都很low呢事实上,他们不但不low,而且过得很high

二手房与新房相比,在地段、配套、教育等等方面都具有优势,下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些

1.二手房之利:地段好、交通好

二手房好多都在老城区,老城区意味着这里地段好,可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程,即使地段没有那么居中,交通一定是非常方便的,楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过

相反,有的开发新区的新楼盘,周围一趟公交车都没有,出门先走20分钟,才能找到唯一一趟的公交车,然而,这条线路人少,公交车15分钟才一趟,试想,这样的地段和交通,如何与二手房相比

2.二手房之利:房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实,房子什么样,装修怎么样,你都可以自己亲眼去看,而期房可能就是凭售楼人员介绍,她说以后这个小区会修成什么样子,如何美,配套如何完善,但实际修好后,多半都有一些不能兑现的成分,这个以往播过的案例非常多,但是没有写入合同条款,也只能听之任之,开放商弄出来什么样,就只能怎么样

二手房除了可以实地考察房子的情况,小区的绿化、安保,周边的噪音等等相关信息,你都可以亲自去了解,而且带来最直观的感受

.二手房之利:配套好

二手房由于位处较为核心的城区,对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟,而新房往往学校、超市等都不具备,出门买菜都需要走很远,甚至需要乘车,这对年轻人来说也许问题不大,但是对中老年人来讲,这是个硬伤

当然,教育这块更是大家关注的,很多人买房子就是为了孩子上学的户口,或者为了上学方便,所以,二手房在这方面具有明显的优势

4.二手房之利:价格相对便宜

二手房因为是以前的格局,通常房屋面积偏小一点,同样是三室一厅,新房可能120平方,但是二手房可能总面积只有90平方,这其中的差价大家可以算一笔账

此外,相同地段的二手房,单价通常会比新房便宜一些

5.二手房之弊:房屋老旧、交易有风险

当然,二手房也有一些弊端,比如所在小区比较老旧,包括房屋可能都是10年前的装修和布局,在今天的审美观念里,与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比,总觉得有些out了

另一方面,二手房交易还存在一定的风险,这主要指两方面:一方面,房屋是否被抵押,可能出现一房二卖,或者是故意伪造 件出卖他人房产等,另一方面,原房主不迁出户口,导致买房人户口迟迟不能落户的问题

此外,在交易流程上,要繁琐一些,不如与开放商直接交易更省心,担心被骗

当然了,其实买新房也有被骗的情况

所以,只要大家在二手房交易中确保产权清晰,凡事都提前坐好核实工作,相信就不会出现什么问题了

找中介买二手房靠谱吗问题详情:想买个二手房,不懂程序,啥都不懂

想找个中介帮忙,请问中介可靠吗

推荐回答:本人去年通过中介买了二手房,可以简单的分享下购置过程

1、首先,是要不要找中介的问题

这个回答是肯定的,买二手房一定且只能通过中介

至于为什么,猜测可能有如下两点原因:

一是国家为了给中介这一行业一口饭吃

就像本人是从事专利代理行业,国外申请人想要在中国申请专利,一定得找中国的代理机构代为办理,否则就不能申请

类推到二手房交易也是一样,既然有房产中介这一行业,国家就不可能坐视不管,如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介,那么从事房产中介的人可能就会大量失业,这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题

二是为了规范,提高效率

二手房交易过程涉及的东西很多,在这不一一列举

二手房买家可能多是第一次购房,对这些东西不是很熟悉,这个时候房产中介就可以发挥作用,比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等,他们都会提醒,毕竟他们就是干这个的

这样就可以减省你很多的工作量,最重要的是可以避免返工

2、其次,是找中介之前做的准备工作

中介这一行水很深,根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说,对于中介说的话,一定要选择性的相信,不然很容易会被忽悠

一般情况下,为了尽快促成交易的完成,他们往往会夸大其词,让你产生恐惧心理

举例来说,他们往往会说这套房子怎么怎么好,以后一定涨价,现在不出手,后面肯定涨价,还有好多人在预约看这套房子布啦布啦

这个时候,如果你事先不做足充分的准备,往往就会被搞的昏头转向了,所以事先的准备工作一定要做

那么应该怎么做呢首先,①你的预期是什么想买什么样的房子能够承受的心理价位是多少这些做到心里有谱就行;②先上查些资料,包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样;③综合自己的心理价位和当前房价,大致确定大致的购房区域;④在确定的购房区域内搜索小区以及房源

需要提醒你的是,上挂出来的房源标注的价格不要相信,都是假的(要么根本就没有这个房源,那么标注的价格比实际价格低),都是中介发出的烟雾弹,目的是吸引买家关注,给他们打,他们知道你是潜在买家,就会给你推荐其他房源(一般是更贵的房源)

这个时候,你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源,不合适就不买呗,多走走看看总没错

、最后,就是你最关心的问题,找什么样的中介

一般来说,既然是中介,那么他们肯定是各种资质都有的,肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题

那么,中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题

通常,品牌较大的中介像链家、我爱我家等,大家可能都听说过,这样当业主想卖房时,可能会首先就想到他们,也就是说,这样的中介,他们手里掌握的房源可能比较多,像我当时买房时,找的是我爱我家,后来买的房子就是他们的独家房源

不过,这样的中介,中介费当然也就比较高

而一些比较小的中介,他们的中介费可能相对较便宜,但是掌握的房源可能比较少

不过,据我自己的亲身经历来说,现在中介不论大小,中介费都大差不差(一般都是买家1..5%,卖家1.5%)

这么说来的话,选择那么比较大的中介应该是正道

结尾给你放个大招,这是我师傅当时买房用过的招式,觉得挺不错的

我师傅15年决定换房,找的我爱我家,中介带他去看了一套房子,我师傅觉得房子很不错,当时就决定要了,但是表面上十分的淡定,没有让中介看出有任何端倪(心理战,不要让中介看出你的情绪变化,否则很不利)

但是中介费太高了,他不想出那么多钱,就想直接跟卖家谈(卖家有时也烦中介,如果买家有诚意买的话,他们更希望跟买家面对面谈)

可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源,中介不可能给你卖家的联系方式

这个时候,我师傅想到一个绝佳的办法,他找到一家很小的中介,进去直接甩给他们1w块钱,就一个要求,帮我找到XX房子的主人

这家小中介不需要带人去看房子,他们省了多少事,找个人不分分钟的事情吗,他们肯定乐意了

后来,就花了1w块钱的中介费,就买到了称心如意的房子

我师傅搬进去一个星期后,周边土拍,房价一夜之间涨了5000,6月份买的房,12月份净涨将近200w,牛吧

以上是我的一些经验,希望能够帮助到你

二手房装修可以在瓷砖上直接铺地板吗问题详情:买了二手房,墙面顶面都好处理,原来地面铺的瓷砖,质量很好,就是女朋友不喜欢瓷砖的颜色

可不可以不拆瓷砖,直接在上面铺地板

推荐回答:瓷砖上面是可以铺设木地板的

首先,铺贴瓷砖所需要的人工费和辅料,一般要比地板高出1/ ,如果拆掉原来的瓷砖,拆和铺都是按平方算的,这样下来就需要额外花费不小的费用

其次,瓷砖在铺设的过程中已经找平过了,利用瓷砖垫底可以很好的保证室内地面的平整,不地板铺设起来也会容易一些,同时也可以加快装修的进度

先把瓷砖的踢脚线都给撬掉

因为地板考虑到膨胀因素周边都要留缝隙的不能顶着墙铺,在铺的时候周边留大约5mm的缝隙

然后用复合地板的那种踢脚线钉墙上用来遮挡缝隙

过门的地方呢用铜条上螺丝固定,铜条上螺丝的时候要注意避免钻到水泥地下埋的电线水管

不过由于是原有的瓷砖上铺地板,地面高度增加是必然的,所以要提前考虑到这一点,比如房门的开合是否会受影响,另外如果只是铺一个空间,比如卧室,肯定也会造成客厅和卧室的高度差,这些都是要提前考虑的

如果真的这些影响都考虑到了,而且也有解决方法,那可以说,瓷砖上铺地板没问题的,同样的防潮垫一定要到位

二手房贷款下不来中介老拖怎么办问题详情:8月份下半月交的定金,9月份上半月交的首付,期间一直在拖,10月9号过的户,然后中介就开始办贷款,但是说一直办不下来已经去银行签了抵押合同了,也去房管所了,但是现在又说银行利率涨了,需要再签字,但是还不能保证什么时间下款,怎么办怎么能知道中介到底给办没办,还是想拖着要钱

推荐回答:二手房按揭没有办理下来,需要确认贷款办理不下来的原因,若是个人原因造成的贷款办理不下来,可以申请退款,但会依据购房协议扣除一定的违约金,若是中介原因造成的拒贷,可以申请全额退款,具体以协议规定为准

二手房按揭办理流程如下:1、实地看房;信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察

2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续

、这种情况下很多人都搜索威信公众呺“蚂蚁金猴”即可获取高额1- 0万贷款资金

4、签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户

5、填写合同;银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同

6、缴费义务;银行收取费用预审通过后,通知客户交费

7、产权过户;买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续

8、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;9、银行放款

二手房银行评估价会比交易价低吗问题详情:关于二手房银行评估价,想请教下各位,是否有遇到过银行评估价比交易价低,导致得提高首付的情况

推荐回答:我是注册房地产估价师,可以对这个问题解答一二

1.首先搞清楚交易价到底是什么,这里应该是指真实成交价格,而非往签价格

2.签价格往往比真实成交价低,目的是避税

实际交税时,是签价格减原先购买价格,装修款以及各项税费

所以签价越低交税越少

.银行指定评估公司评估房子,评估公司一般会根据当前类似房子成交价给出评估值,根据国家规范,抵押价值是谨慎的市场价格,谨慎这个概念解读非常灵活,没有标准,各家评估公司执行起来做到自圆其说,符合估价规范就可以

根据实际经验,评估价是报价的0.85到0.9之间,是成交价格的0.9 到0.95之间

4.二手房按揭贷款,银行采取孰低原则,签价或评估价以低的为基准再打折,这个折扣也叫抵押率,住宅一般是百分之七十,商业百分之五十,工业更低

5.综上,一套价值1000万的房子,评估价最高950万左右,最高贷款额665万

如果是同一套房子,二手房按揭,签价格在800万,那么最高只能贷款560万

爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容如对内容有疑义,请及时与我们联系 扫码收藏

有什么方式缓解痛经
动脉粥样硬化严重可以吃通心络吗
上海徐浦中医医院刘珍
分享到: