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地产:土地供给出现分化 荐8股

2019-12-04 11:24:47来源:励志吧0次阅读

地产:土地供给出现分化 荐8股 2018-02-26 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上周(2018/2/18-2018/2/24)40个重点城市新房合计成交100万平米,环比下降 6.8%;2月截至上周累计日均成交 万平米,环比1月下降45.6%,较去年2月下降4 .4%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-42.1%、- 0.6%、-42.1%。在春节季节性因素影响下,市场成交同比环比双降,均属季节性正常回落;年初至今,一线及二线城市土地合计成交规划建筑面积分别上升6.1%及17.7%,三线同比下降7.4%,土地供给出现分化。以布局一二线为主的A股龙头房企进一步扩大在拿地及开工端的优势;销售方面,龙头房企15-17年销售的量价齐升或将在今年转化为结算口径的上涨,辅之以调控政策边际放松,销售预计将持续高位运行。我们认为在板块整体估值修复行情中,区域题材的催化剂效应将更为明显,持续关注粤港澳、京津冀等区域题材的爆发机会,以及相关区域低估值龙头的表现。目前行业调控政策已出现边际拐点,板块估值空间打开,龙头估值切换效应明显,我们重申板块强于大市的评级,推荐组合:1)龙头房企:万科、保利地产、绿地控股、新城控股;2)区域房企:华夏幸福、招商蛇口、华发股份; )REITs受益题材:光大嘉宝、金融街、世茂股份等。

支撑评级的要点板块行情:上周SW房地产指数上涨2.79%,沪深 00指数上涨2.62%,相对收益为0.17%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第11位。

个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:

世荣兆业、金宇车城、华夏幸福、万通地产、广宇发展。

公司动态:华夏幸福50亿公司债获批,另获沈阳沈水生态科技创新城PPP项目;招商蛇口签署广东揭阳滨海新区粤东新城合作框架协议;金融街、万科等9公司获通知,安邦近期无减持计划;新湖中宝1 .68亿竞得万得信息 ,866万股,持股增至7.02%;光明地产CMBS募集资金8.8亿,票面利率最高6.99%;华侨城签约湖南永州,推进卡乐文化旅游科技产业园项目;金科签约山西智慧科技城项目,总规划面积 ,000亩。

政策新闻:统计局公布1月份一线城市商品房价格下降,二三线涨幅回落;国务院同意深圳、太原、桂林创建国家可持续发展议程创新示范区;天津2018年将新增长期租赁住房2.8万套、190万平米;河北首套房贷利率普遍上浮5%-10%,二套房上浮20%。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交100万平米,环比下降 6.8%;2月截至上周累计日均成交 万平米,环比1上月下降45.6%,较去年2月下降4 .4%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-42.1%、- 0.6%、-42.1%,北上广深环比变化分别为:-77.6%、-27.1%、- .2%、1,622.8%。14个重点城市住宅 个月移动平均去化月数为5.6个月,环比下降0.01个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,2 9万平米,环比下降45.9%;年初至今累计成交1.58亿平米,同比上升4.4%。

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